Bestäm vad depositionen säkerställer
Ange om den gäller obetald hyra, skador utöver normalt slitage eller andra specificerade förpliktelser. Beloppet bör stå i proportion till risken. Det ska också framgå vem som tar emot pengarna och på vilket konto de hålls. Hyresreglerna finns i 12 kap. jordabalken, men alla praktiska frågor om deposition är inte detaljreglerade där.
Dokumentera bostadens skick
Gör ett inflyttningsprotokoll och fotografera rum, inventarier och befintliga skador. Båda parter bör få samma material. Vid utflyttning jämförs skicket med protokollet, med hänsyn till normalt slitage och avtalad användning.
- Betala spårbart och ange att beloppet är deposition.
- Spara hyresavtal, kvitto och protokoll.
- Reglera om ränta ska utgå.
- Sätt en tidsfrist för slutavräkning och återbetalning.
Avdrag ska kunna förklaras
Hyresvärden bör specificera varje avdrag och visa vilken kostnad eller skuld det avser. Ett schablonavdrag för normalt slitage är inte samma sak som ersättning för en konkret skada. Hyresgästen bör invända skriftligen mot felaktiga avdrag och begära underlag.
Kontrollera vilken uthyrning det gäller
Reglerna kan skilja sig mellan förstahand, andrahandsuthyrning och uthyrning av egen bostad. Ta hjälp vid stora belopp eller om depositionen hålls kvar samtidigt som andra krav framställs. Läs om bevisbörda i en avtalstvist och hur en tydlig avbetalningsplan kan utformas om parterna enas om ett restbelopp.
Allmän information, inte individuell juridisk rådgivning. Regler och bedömningar kan variera med avtalstyp, parter och omständigheter. Kontrollera alltid länkad lagtext i aktuell lydelse.